Jak sfinansować domy prefabrykowane?

Domy prefabrykowane są możliwością do rozważenia dla tych, którzy chcą kupić dom. Można je wykonać na wymiar lub istnieje możliwość wyboru istniejącego modelu, ale jakie czynniki należy wziąć pod uwagę przy wyborze tego typu obudowy? A jakie są rozwiązania finansowania istniejące na rynku? Odkryj wszystko w tym artykule.

Jakie są prawne różnice między zakupem domu tradycyjnego a prefabrykowanego?

Z prawnego punktu widzenia zakup domu prefabrykowanego lub budowa mieszkania nie różni się, konieczne jest również przedstawienie Urzędowi Miasta projektu architektonicznego, aby ten wydał pozwolenie na budowę, a po zakończeniu prac uzyskac pozwolenie na mieszkanie.

Konieczna jest również rejestracja nieruchomości w Urzędzie Ksiąg Wieczystych, a ponieważ jest to lokal mieszkalny, może być również ustanowiona hipoteką w poręczeniu bankowym kredytu mieszkaniowego.

Tak więc, jeśli chcesz kupić dom – czy to bardziej tradycyjny, czy prefabrykowany – możesz poprosić o propozycje kredytów hipotecznych, abyś mógł znaleźć finansowanie odpowiednie dla twoich możliwości płatniczych iz bardziej konkurencyjnymi stopami procentowymi.

Jakie są kryteria wyboru domu prefabrykowanego?

Istnieje wiele opcji domów prefabrykowanych w Portugalii, ale wybór jednego z tych domów to nie tylko jego estetyczny wygląd. Poznaj niektóre z najbardziej odpowiednich kryteriów.

1. Producent

Wybór producenta jest bardzo ważny, zarówno ze względu na jego renomę, jak i jakość obsługi. Istnieją jednak inne cechy, aby wybrać najbardziej odpowiedniego producenta:

  • Bliskość, aby uniknąć zwiększonych kosztów podróży i transportu materiałów;
  • Udostępniona oferta i możliwość personalizacji;
  • Cena domów prefabrykowanych.

Radzimy porównać różnych producentów, aw Portugalii niektóre z najbardziej znanych to Goodmood, KITUR, VanguardOption, Fábrica das Casas lub Rusticasa.

2. Projekt architektoniczny

Istnieją domy prefabrykowane dla każdego stylu: od najbardziej klasycznego do najnowocześniejszego i od najbardziej rustykalnego do najbardziej miejskiego. Wybór będzie zależał od twoich preferencji i lokalizacji (w planowanej lokalizacji może istnieć polityka krajobrazu miejskiego, której celem jest na przykład zachowanie podobnego wyglądu domów).

3. Wnętrze domu

Powinieneś porównać różne plany wnętrz, aby wybrać idealny dom dla siebie. Jeśli chcesz założyć rodzinę, powinieneś zdecydować się na większy dom lub taki, który można w przyszłości rozbudować bez wielu związanych z tym kosztów. Jeśli członek rodziny ma problemy z poruszaniem się, wybierz między domami prefabrykowanymi bez schodów lub wyższych pięter.

4. Konserwacja i pielęgnacja

Niektóre typy domów prefabrykowanych w Portugalii wymagają więcej konserwacji i opieki niż inne. Na przykład drewniany dom wymaga kompletnej obróbki dostosowanej do zmian klimatycznych.

Dowiedz się z dostawcą o specyfice nieruchomości, którą zamierzasz kupić, aby podjąć bardziej przemyślaną i świadomą decyzję.

Jakie są zalety i wady domów prefabrykowanych?

Podobnie jak przy wyborze domu tradycyjnego, należy wziąć pod uwagę zalety i wady domów prefabrykowanych.

Jako główne zalety wyróżniamy:

  • Szybkość budowy;
  • Efektywności energetycznej;
  • Ekologicznie bardziej odpowiedzialny;
  • Tańsze niż tradycyjne mieszkania;
  • Gwarantowana jakość dzięki kontrolom;
  • Elastyczność w dodawaniu modułów odpowiadających nowym podziałom.

Z drugiej strony są też wady, a mianowicie:

  • Koszty transportu (stąd ważne jest, aby wybrać dostawcę bliżej siebie);
  • Wyższa inwestycja początkowa niż zakup materiałów do prac w tradycyjnym domu (z reguły prace prowadzone są etapami i odciążają budżet);
  • Mniejsza wszechstronność pod względem dostępnych stylów i modułów;
  • Większa trudność w uzyskaniu specjalistycznego finansowania dla domów prefabrykowanych.

Ile kosztuje dom prefabrykowany w Portugalii?

Ponieważ domy prefabrykowane są generalnie tańsze niż tradycyjne nieruchomości budowlane, o ostatecznym koszcie decyduje jakość konstrukcji, czyli użyte materiały i wykończenia.

Cena jest ustalana za metr kwadratowy (m2) i różni się w zależności od rodzaju domu, a dla domów o średniej/niskiej jakości wartości referencyjne zazwyczaj zaczynają się od 600 euro za m2.

Czy istnieje specjalne finansowanie dla domów prefabrykowanych?

Instytucje finansowe są coraz bardziej chętne do udzielania kredytów mieszkaniowych na domy prefabrykowane, ponieważ ta alternatywa zyskuje coraz więcej zwolenników na rynku portugalskim. Jednak rozwiązania dla tego konkretnego rodzaju finansowania nie zawsze prezentowane są w kanałach cyfrowych banków.

Jedyną instytucją, która obecnie oferuje konkretny kredyt na zakup domów prefabrykowanych w Portugalii jest Caixa Geral de Depósitos. Produkt Kredyt Hipoteczny – Domy Prefabrykowane CGD ma na celu kupowanie, budowanie lub wykonywanie prac przy domach prefabrykowanych, które mogą być Twoim własnym stałym domem lub domem wakacyjnym.

Okres spłaty rozciąga się do 25 lat, pod warunkiem, że maksymalny wiek posiadaczy kredytu nie przekracza 80 lat w dniu zakończenia płatności. Minimalna kwota finansowania to 5 tys. euro, a maksymalna jest różna:

  • W przypadku domu stałego kwota ta wzrasta do 80% wartości szacunkowej i do 90% wartości inwestycji;
  • Jeśli dotyczy to drugiego domu, kwota może wzrosnąć do 80% wartości szacunkowej i do 80% wartości inwestycji.

Caixa Geral de Depósitos wymaga, jako gwarancji bankowej, prefabrykowanej hipoteki na dom i umożliwia klientowi wybór między stałą a zmienną stopą procentową. Klienci mogą również otrzymać bonus na rozpowszechnianie się jeśli subskrybują pakiety produktów i usług tego banku oraz rozpowszechnianie się zostać zmniejszona o 0,20–0,25 punktu procentowego.

Wybór między opcjami finansowania musi być dokonany świadomie i świadomie, podobnie jak wybór domu. W związku z tym radzimy porównać cały rynek i poprosić o propozycje kredytu na zakup domu, aby znaleźć taki, który najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.

Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na konkretne finansowanie domów prefabrykowanych, czy na tradycyjny kredyt mieszkaniowy, zawsze powinieneś zwracać uwagę na swój wskaźnik wysiłku. Idealnie nie powinno to przekraczać 33%, abyś mógł spłacać miesięczne raty bez wytrącania z równowagi finansów.

About admin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *