Jak wygląda proces zakupu domu w Kolumbii

Po zrobieniu tego szukaj swojego idealnego domu, i wybierz budynek, będziesz musiał poznać proces zakupu domu. Ten rodzaj procedury może wydawać się dużym wyzwaniem, jeśli jest to Twój pierwszy raz, ale nie martw się, w tym artykule powiemy Ci, jakie kroki należy wykonać, aby bez bólu głowy zdobyć dom dla swoich dzieci.

Należy pamiętać, że istnieją pewne różnice w procesach zakupu w zależności od tego, czy dom jest nowy, czy używany i czy metodą płatności będzie kredyt bankowy czy polecenie zapłaty. Tutaj również wyjaśnimy różnice.

Jak wygląda proces zakupu domu

• Wykaż podmiotowi zamiar zakupu
• oprócz domu
• Złóż wniosek o kredyt na zakup domu
• Zapłać opłatę wstępną
• Żądaj wypłaty pożyczki
• podpisać akty
• zarejestruj swój dom
• Lista dokumentów
• Możliwość dotacji

Wykaż podmiotowi zamiar zakupu

Kiedy już zdecydowałeś się na mieszkanie lub nowy dom, pierwszą rzeczą, którą powinieneś zrobić, to skontaktować się z firmą budowlaną, nieruchomością lub wykonawcą budynku.

W przypadku firm budowlanych lub pośredników w obrocie nieruchomościami, to oni doradzą w zakresie warunków płatności, usług i nie tylko. Zapytają Cię również o cechy domu, którym jesteś zainteresowany. Na przykład piętro, na którym chcesz mieszkać, lokalizacja w obrębie osiedla, preferowany widok czy opcje wykończenia.

Jeśli kupujesz bezpośrednio z dueño, musisz z nim porozmawiać, aby osiągnąć porozumienie w sprawie płatności, zamknąć dostawę i wykonać następujące kroki, aby kontynuować proces zakupu. Ważne będzie, aby wszystkie convenios a los que lleguen estén en el obietnica de comerciala.

poza mieszkaniem

Ogólnie rzecz biorąc, budowniczy lub dueño poprosi Cię o opłatę za mieszkanie, którą będziesz musiał zapłacić, aby zatrzymać wybrane przez Ciebie mieszkanie. Opłata ta nie ma zbyt dużej wartości, aw kilku przypadkach pomaga pokryć niektóre niezbędne koszty dokumentacji.

Musisz pamiętać, że jeśli z jakiegoś powodu zrezygnujesz z zakupu, ta wartość w większości przypadków nie podlega zwrotowi.

Złóż wniosek o kredyt na zakup domu

W Kolumbii zwykle zakup nieruchomości odbywa się za pomocą kredytu mieszkaniowego, jednak możliwe jest również, że nie jest to Twój przypadek i chcesz zapłacić bezpośrednio, bez konieczności zaciągania kredytu bankowego.

Jeśli, jak większość Kolumbijczyków, zamierzasz sfinansować swój nowy dom, następnym krokiem jest złożenie wniosku o pożyczkę finansową lub najem mieszkania. Ogólnie rzecz biorąc, firma budowlana współpracuje z bankiem lub firmą finansową, w której będziesz musiał ubiegać się o pożyczkę. To, na co bank zwraca uwagę przy udzielaniu kredytu, to stabilność pracy, poziom wykształcenia i struktura rodziny.

Należy również pamiętać, że w większości scenariuszy, aby uzyskać kredyt hipoteczny, podmiot finansowy zażąda jako jednego z wymogów wykupienia polisy bezpieczeństwa domu i ubezpieczenia na życie dla osób odpowiedzialnych za kredyt. Pamiętaj, że nie masz obowiązku zawrzeć umowy z bankiem, a zrobienie tego może być znacznie droższe niż zawarcie umowy z pośrednikiem ubezpieczeniowym.

Wyceń swoje ubezpieczenie kredytu hipotecznego i zaoszczędź do 50%

Ubieganie się o pożyczkę może wynieść do 90% całkowitej wartości nieruchomości. Jeśli masz oszczędności i wystarczą one na pokrycie opłaty wstępnej, możesz opłacić opłatę za prowadzenie konta i wnioskować o pożyczkę na niższą kwotę. Pamiętaj, że im wyższa opłata początkowa, tym niższe opłaty miesięczne będziesz musiał zapłacić. W żadnym z wariantów kredytu nie ma możliwości sfinansowania 100% wartości nieruchomości, jako minimum trzeba będzie wnieść wkład własny w wysokości 10%. Istnieją różne miejsca, w których można wykonać m.in symulacja pożyczki w zależności od wynagrodzenia, które otrzymujesz i lat, które planujesz płacić.

Zapłać opłatę wstępną i złóż wniosek o wypłatę pożyczki

Zwykle wartość opłaty wstępnej w Kolumbii wynosi 30% całkowitej wartości nieruchomości. Jeśli dysponujesz odpowiednią kwotą bez konieczności zaciągania pożyczek wystarczy, że dokonasz wpłaty we wskazanym banku lub instytucji finansowej. Podmiot, który sfinansował Twój nowy dom, wypłaci kwotę Twojego mieszkania.

firma czynna

Jeśli kupiłeś nieruchomość za pomocą pożyczki, pierwszą rzeczą do podpisania jest opłata powiernicza. W dokumencie tym wyjaśniono, że nieruchomość przestała być własnością sprzedającego i stała się własnością podmiotu powierniczego (tego, który udzielił pożyczki).

Sprzedający musi napisać i podpisać umowę kupna. Gdy przeczytałeś całą umowę i wszystko jest w porządku, możesz przystąpić do jej podpisania. Ważne jest, aby dokładnie przeanalizować każdą klauzulę umowy. W szczególności termin wydania nieruchomości i warunki, w jakich zostanie ona wydana. Niezbędne jest również sprawdzenie, czy nazwiska i dokumenty są prawidłowe, a także wartość mienia i sankcje w przypadku niezgodności.

zarejestruj swój dom

Ta procedura odpowiada wpisowi aktu własności do Rejestru Instrumentów Publicznych i musisz przedstawić:

• Postępowanie w sprawie aktu notarialnego
• Certyfikat Tradycji i Wolności
• Poświadczenie przyrzeczenia zakupu przez notariusza
• Podatek u źródła

Lista dokumentów

Dla nikogo nie jest tajemnicą, że proces zakupu domu jest czymś skomplikowanym, jeśli robisz to po raz pierwszy. Tak więc w zwięzłej formie podpowiadamy, jakich dokumentów potrzebujesz podczas całego procesu kupna domu.

• pracownia kredytu mieszkaniowego
• Księgowość (notariusz)
• Świadectwo tradycji i wolności (można o nie poprosić przez internet)
• Przyrzeczenie zakupu (notariusz)
• Rejestracja w Urzędzie Instrumentów Publicznych

Możliwość dotacji

Przed przystąpieniem do jakiegokolwiek procesu zakupu ważne jest, aby sprawdzić, czy można ubiegać się o niektóre dotacje na finansowanie mieszkań, które zapewnia rząd, lub skrzynki odszkodowań rodzinnych. Jednym z najbardziej znanych jest Mi Casa Ya, który ma aplikację dla tych, którzy chcą kupić nowy miejski dom i mają dochód poniżej 8 płacy minimalnej (równowartość 7 022 424 USD na koniec roku).