Wszystko o wartości aktywów podatkowych

Za każdym razem, gdy mówimy o podatku od nieruchomości komunalnych (IMI) – jednym z najbardziej znanych podatków dla Portugalczyków – musimy mówić o Tributary Patrimonial Value (VPT), ​​ponieważ jest to część operacji obliczania IMI. Ale to nie jedyne opodatkowanie, w którym stosuje się VPT. Dowiedz się, z czego się składa i jak go obliczyć.

Jaka jest wartość aktywów podatkowych?

Wartość aktywów podatkowych wyraża rzeczywistą wartość nieruchomości w danym roku. Jest to wyszczególnione w Miejskim Kodeksie Podatkowym od Nieruchomości (CIMI), a konsument może sprawdzić wartość, która ma zastosowanie do jego mieszkania w Książce Predial.

VPT służy zarówno do obliczania IMI, jak i podatku miejskiego od przeniesienia własności nieruchomości (IMT).

Od samego początku należy przede wszystkim wiedzieć, jak odróżnić zabudowę miejską od zabudowy rustykalnej. Budynki miejskie to wszelkie budynki mieszkalne, handlowe, przemysłowe lub usługowe, a także grunty pod zabudowę.

Z kolei budynki rustykalne są uważane za takie, jeśli chodzi o grunty położone poza aglomeracją miejską i niebędące gruntami pod zabudowę. Zazwyczaj w tym przypadku mówimy o gruntach przeznaczonych do eksploatacji rolniczej. Woda i plantacje również pasują do tej definicji.

Ważne jest, aby zrozumieć to rozróżnienie, ponieważ obliczanie wartości aktywów podatkowych odbywa się inaczej, niezależnie od tego, czy chodzi o budynki miejskie, czy rustykalne. Wykorzystamy jednak tylko to, co odnosi się do budynków miejskich, czyli budynków przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

Jak to jest obliczane?

Wartość aktywów podatkowych jest obliczana przy użyciu następującego wzoru:

Każda część ma następujące znaczenie:

• Vc: wartość bazowa wybudowanych budynków;
• A: Powierzchnia zabudowy brutto plus powierzchnia przekraczająca powierzchnię implantacji;
• Ca: współczynnik alokacji;
• Cl: współczynnik lokalizacji;
• Cq: współczynnik jakości i komfortu;
• Cv: współczynnik starzenia.

Należy zauważyć, że wartość bazowa wybudowanych budynków (Vc), zgodnie z art. 39 CIMI, odnosi się do średniego kosztu budowy w przeliczeniu na metr kwadratowy.

Powierzchnia zabudowy brutto odpowiada sumie powierzchni prywatnej brutto (całkowita powierzchnia budynku) i powierzchni zależnych brutto (powierzchnie zadaszone, które są przybudówką lub częścią budynku – garaże, parkingi, komórki lokatorskie, strychy, piwnice i inne) , co daje współczynnik o wartości od 1 do 1,60.

Współczynnik alokacji waha się między 0,08 a 1,20 w zależności od tego, czy nieruchomość jest przeznaczona na parking, magazyny, przemysł, mieszkalnictwo, handel czy usługi – wartości, które należy zastosować, są z góry ustalone w artykule 41 CIMI.

Z kolei współczynnik lokalizacji waha się od 0,4 do 3,5 (spada do 0,35 na terenach wiejskich iw przypadku zabudowy rozproszonej). Do obliczenia tego współczynnika wykorzystuje się cztery główne czynniki wpływające: istnienie transportu publicznego w pobliżu domu; dostępność, z uwzględnieniem jakości i różnorodności tras drogowych, kolejowych, rzecznych i morskich; obecność wyposażenia i infrastruktury społecznej, takiej jak szkoły, handel i usługi publiczne; lokalizacja w obszarze o wysokiej wartości rynkowej nieruchomości.

Współczynnik jakości i komfortu – który waha się od 0,5 do 1,7 – składa się z zestawu elementów, które sprawiają, że budynek miejski jest bardziej komfortowy, takich jak garaż, basen, korty tenisowe, windy, klimatyzacja itp. W CIMI te elementy dzielą się na dwie kategorie: z jednej strony „większości” i „mniejszości” z drugiej strony, przy czym każdemu ze składowych tych klas przypisuje się określoną wartość.

Wreszcie współczynnik starożytności, ustalony między 0,4 a 1, odnosi się do liczby lat, w których mieszkało mieszkanie, czyli jego wieku.

Dlatego obliczenie VPT opiera się na całym zestawie współczynników, które są wskaźnikami wartości podatkowej danego mieszkania.

Jak symulować wartość aktywów podatkowych nieruchomości?

Aby zasymulować tę wartość, musisz przede wszystkim wiedzieć, jaki jest współczynnik lokalizacji. Aby to zrobić, wystarczy wejść do SIMIMI (Symulator wartości aktywów podatkowych) na stronie Urzędu Podatkowego i Celnego. Należy wpisać pełny adres, wtedy po kliknięciu na miejsce zamieszkania pojawi się wartość współczynnika lokalizacji. Załaduj powyżej tej wartości. Po wykonaniu tej czynności pojawi się okienko z zestawieniem współczynników lokalizacji.

Kliknij w pole „Mieszkanie”, a pojawi się formularz, w którym będziesz musiał wypełnić dane niezbędne do obliczenia tej wartości. Na koniec kliknij „Oblicz”. W ten sposób będziesz mieć symulację VPT.

VPT nie zależy od właściciela nieruchomości i jest automatycznie ustalany przez dział finansów co trzy lata, więc jeśli chcesz zaktualizować dane swojej nieruchomości, możesz to zrobić dopiero trzy lata po upływie ostatniej oceny podatkowej mieszkania.

Pierwsza wycena budynku miejskiego jest zawsze przeprowadzana przez Dział Finansów. Jeśli chcesz dokonać ponownej oceny, możesz o nią wystąpić dopiero po trzech latach i możesz to zrobić za pośrednictwem portalu finansowego, wykonując następujące czynności: „Dostarcz”, „Deklaracje”, „IMI”, „Rejestracja/aktualizacja budynków”.

Wartość aktywów podatkowych to zasadniczo wartość podatkowa nieruchomości. Należy zauważyć, że w przypadku kupna i sprzedaży nieruchomości mogą wystąpić rozbieżności pomiędzy Wartością Aktywów Podatkowych a wartościami zadeklarowanymi przez strony transakcji. W przypadku konfliktu VPT ma pierwszeństwo w celu obliczenia zysku ze sprzedaży, który zostanie opodatkowany.